榎本町の土地相場
北海道函館市榎本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,622円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
3件
12万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
11万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
666
取引実績
16件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、15年間で61.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2017年第2四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2015年第3四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
2014年第3四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2012年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2012年第1四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
榎本町は函館市内87地区中61位（上位30%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の桔梗町とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
61
榎本町 ◀
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10.0/坪
榎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）