上新川町の土地相場
北海道函館市上新川町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて24%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲100.9%
平均価格
480
取引実績
11件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+17.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
75円
14坪〜（45㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2013年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2013年第2四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
上新川町は函館市内87地区中71位（上位18%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の谷地頭町とは2%の差。
お手頃帯（59〜87位）
71
上新川町 ◀
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9.2/坪
上新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市上新川町１４８番１６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 千歳町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）