戸倉町の土地相場
北海道函館市戸倉町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市戸倉町の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸倉町の土地
43件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
118,502円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
682
取引実績
43件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+15.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2018年第2四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
戸倉町は函館市内87地区中69位（上位21%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）