戸倉町の土地相場

Name: 戸倉町の土地相場データ（函館市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道函館市戸倉町 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道函館市戸倉町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸倉町の土地

43件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

118,485円/坪

推定総額

711万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,746円高くなります。

6〜8m

9万/坪

5件

8m以上

10万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。

ほぼ長方形

12万/坪

6件

長方形

10万/坪

14件

台形

10万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

8件

ほぼ整形

8万/坪

6件

不整形

6万/坪

4件

道路の方位と坪単価

北西

12万/坪

9件

南東

10万/坪

5件

北東

10万/坪

9件

南

9万/坪

5件

西

9万/坪

6件

東

7万/坪

3件

接面道路無

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

3件

店舗

1件

函館市平均 - → 戸倉町 9.5/坪(2.9/㎡) 函館市内 69位/87地区

平均坪単価

9.5/坪

2.9/㎡

平均価格

682

取引実績

43件

平均面積

76坪

252㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

200820112014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+15.0%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 920円 73坪〜（240㎡〜） 12.7/坪

2021年第1四半期 680円 85坪〜（280㎡〜） 8.0/坪

2021年第1四半期 1,000円 76坪〜（250㎡〜） 13.2/坪

2020年第2四半期 550円 60坪〜（200㎡〜） 9.1/坪

2020年第2四半期 540円 97坪〜（320㎡〜） 5.6/坪

2019年第2四半期 220円 70坪〜（230㎡〜） 3.2/坪

2019年第2四半期 480円 70坪〜（230㎡〜） 6.9/坪

2018年第4四半期 650円 79坪〜（260㎡〜） 8.3/坪

2018年第2四半期 530円 56坪〜（185㎡〜） 9.5/坪

2018年第2四半期 440円 56坪〜（185㎡〜） 7.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（函館市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	271,479	-
2016	265,503	-
2018	258,948	-1,305
2020	251,891	-915
2022	244,431	-692
2023	240,218	-832

所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%

函館市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

函館市の土地マップ

函館市内のエリアランキング

戸倉町は函館市内87地区中69位（上位21%）。坪単価9.5/坪。 1つ上の桔梗とは3%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 本町

27.6/坪

+190%

29 千歳町

13.1/坪

+38%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 川原町

13.1/坪

+38%

58 亀田港町

10.3/坪

+8%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 港町

10.1/坪

+6%

60 桔梗町

10.1/坪

+6%

61 榎本町

10.0/坪

+5%

62 弁天町

10.0/坪

+4%

63 新川町

9.9/坪

+4%

64 船見町

9.9/坪

+4%

65 海岸町

9.9/坪

+4%

66 神山町

9.8/坪

+3%

67 栄町

9.8/坪

+3%

68 桔梗

9.8/坪

+3%

69 戸倉町 ◀

9.5/坪

―

70 谷地頭町

9.4/坪

-1%

71 上新川町

9.2/坪

-3%

72 湯浜町

9.2/坪

-3%

73 東山

9.0/坪

-5%

74 北浜町

8.9/坪

-7%

75 万代町

8.9/坪

-7%

76 吉川町

8.2/坪

-14%

77 高丘町

7.9/坪

-18%

78 上湯川町

7.6/坪

-21%

79 入舟町

7.5/坪

-21%

80 西桔梗町

7.2/坪

-24%

81 赤川町

7.2/坪

-25%

82 上野町

6.4/坪

-33%

83 高松町

4.8/坪

-50%

84 志海苔町

3.4/坪

-64%

85 銭亀町

3.3/坪

-65%

86 陣川町

3.0/坪

-68%

87 東山町

2.6/坪

-72%

最寄り駅の相場

戸倉町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。