志海苔町の土地相場
北海道函館市志海苔町 | 11件の成約データ
北海道函館市志海苔町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
志海苔町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
36,814円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
556
取引実績
11件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で45.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
62円
44坪〜（145㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2015年第2四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2013年第1四半期
800円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2012年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2012年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2010年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2008年第4四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
志海苔町は函館市内87地区中84位（上位3%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の高松町とは34%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）