海岸町の土地相場
北海道函館市海岸町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市海岸町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海岸町の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
120,596円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
871
取引実績
22件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
20082011201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪7万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2017年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2014年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
海岸町は函館市内87地区中66位（上位24%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の桔梗とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）