陣川町の土地相場
北海道函館市陣川町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市陣川町の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陣川町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,368円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
340
取引実績
42件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
340円
91坪〜（300㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
64円
21坪〜（70㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
陣川町は函館市内87地区中86位（上位1%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の銭亀町とは10%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）