桔梗町の土地相場
北海道函館市桔梗町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,247円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
110件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
15件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
長方形
55件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
不整形
20件
8万/坪
台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
12万/坪
東
17件
11万/坪
西
23件
11万/坪
南西
17件
10万/坪
北
12件
9万/坪
北西
18件
9万/坪
北東
22件
9万/坪
南東
15件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
970
取引実績
133件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
230円
209坪〜（690㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
桔梗町は函館市内87地区中60位（上位31%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の港町とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
60
桔梗町 ◀
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10.1/坪
桔梗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）