吉川町の土地相場
北海道函館市吉川町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市吉川町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉川町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,226円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（9万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
486
取引実績
11件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082010201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+88.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2015年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2013年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2013年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2011年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2011年第3四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2009年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
吉川町は函館市内87地区中76位（上位13%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の万代町とは9%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）