栄町の土地相場
北海道函館市栄町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市栄町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.2%。
推定相場
栄町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
114,225円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲77.2%
平均価格
680
取引実績
18件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、14年間で30.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
3,500円
284坪〜（940㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
栄町は函館市内87地区中68位（上位22%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の神山町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）