北浜町の土地相場
北海道函館市北浜町 | 12件の成約データ
北海道函館市北浜町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北浜町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,004円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
765
取引実績
12件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、15年間で24.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第3四半期
92円
11坪〜（35㎡〜）
8.7/坪
2015年第4四半期
160円
17坪〜（55㎡〜）
9.6/坪
2014年第1四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2013年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2013年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
北浜町は函館市内87地区中74位（上位15%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の上新川町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）