桔梗の土地相場
北海道函館市桔梗 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,160円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
36件
10万/坪
8m以上
62件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
31件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
43件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
12万/坪
西
7件
11万/坪
南東
33件
10万/坪
南
15件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
東
9件
9万/坪
北
21件
9万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
993
取引実績
115件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2025年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
桔梗は函館市内87地区中68位（上位22%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
68
桔梗 ◀
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9.8/坪
桔梗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 桔梗 150m |
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）