桔梗の一戸建て相場
北海道函館市桔梗 | 173件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,376。木造（1,276）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,376
木造
153件
1,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,139
80〜100㎡
31件
888
100〜120㎡
70件
1,272
120〜150㎡
35件
1,496
150㎡以上
24件
2,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
698
6〜8m
79件
1,416
8m以上
83件
1,509
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,699
取引実績
173件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,597
7件
３ＬＤＫ
1,640
5件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第3四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
350円
270㎡〜
1.3
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
950円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第1四半期
3,400円
470㎡〜
7.2
2025年第1四半期
6,200円
1400㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
桔梗は函館市内88地区中48位（上位45%）。
単価7.6。
1つ上の湯川町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
桔梗 ◀
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7.6
桔梗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 桔梗 150m |
| 函館市西桔梗町７３３番３５ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 桔梗 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）