中島町の一戸建て相場
北海道函館市中島町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,869。木造（1,077）との差は816%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,869
鉄骨造
5件
2,312
木造
19件
1,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
235
100〜120㎡
7件
1,401
120〜150㎡
3件
1,365
150㎡以上
14件
4,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
679
6〜8m
5件
4,543
8m以上
25件
2,083
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,532
取引実績
40件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
8万
'08'10'11'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
310
1件
６ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2025年第2四半期
310円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
130円
105㎡〜
1.2
2025年第1四半期
5,100円
1000㎡〜
5.1
2025年第1四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2024年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第4四半期
120円
80㎡〜
1.5
2024年第3四半期
16,000円
920㎡〜
17.4
2024年第2四半期
10,000円
850㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
中島町は函館市内88地区中43位（上位51%）。
単価7.7。
1つ上の日乃出町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
中島町 ◀
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7.7