千代台町の一戸建て相場
北海道函館市千代台町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
316
80〜100㎡
7件
330
100〜120㎡
7件
1,034
120〜150㎡
6件
1,316
150㎡以上
10件
2,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
486
4〜6m
7件
959
8m以上
29件
1,481
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,545
取引実績
40件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
5万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
22
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
2.3
2025年第4四半期
750円
170㎡〜
4.4
2025年第4四半期
150円
90㎡〜
1.7
2025年第4四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第1四半期
470円
110㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第4四半期
8,000円
310㎡〜
25.8
2023年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
千代台町は函館市内88地区中32位（上位64%）。
単価8.3。
1つ上の港町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
32
千代台町 ◀
―
8.3
最寄り駅の相場
千代台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市千代台町２６番４２ | 5.3/㎡ | -0.9% | その他 | 千代台 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）