榎本町の一戸建て相場
北海道函館市榎本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均997。軽量鉄骨造（879）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
997
軽量鉄骨造
3件
879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
552
100〜120㎡
8件
1,283
120〜150㎡
3件
653
150㎡以上
8件
1,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,482
6〜8m
13件
661
8m以上
9件
1,723
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,422
取引実績
29件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
6万
'09'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
185㎡〜
2.3
2025年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2025年第1四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2025年第1四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2024年第4四半期
360円
155㎡〜
2.3
2024年第2四半期
330円
220㎡〜
1.5
2024年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2023年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
榎本町は函館市内88地区中34位（上位61%）。
単価8.3。
1つ上の亀田本町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
34
榎本町 ◀
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8.3
最寄り駅の相場
榎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市榎本町８８番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 空地 | 湯の川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）