深堀町の一戸建て相場
北海道函館市深堀町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
深堀町の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,832万円
うち土地分
1,368万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,027。木造（1,150）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,663
取引実績
97件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
180㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第3四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.6
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第4四半期
900円
150㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
深堀町は函館市内88地区中51位（上位42%）。
単価7.4。
1つ上の堀川町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
深堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市深堀町１６１番３１ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 駒場車庫前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）