松川町の一戸建て相場
北海道函館市松川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
409
80〜100㎡
7件
1,016
100〜120㎡
9件
1,298
120〜150㎡
6件
1,120
150㎡以上
12件
2,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
675
6〜8m
6件
1,083
8m以上
28件
1,777
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,758
取引実績
42件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
190
1件
３ＬＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
450㎡〜
22.2
2025年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第3四半期
190円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2023年第1四半期
700円
185㎡〜
3.8
2022年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2022年第2四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2022年第2四半期
6,700円
1400㎡〜
4.8
2022年第1四半期
350円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1
2022年第1四半期
770円
420㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
松川町は函館市内88地区中44位（上位50%）。
単価7.7。
1つ上の中島町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
44
松川町 ◀
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7.7
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松川町１３６番８ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 函館 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）