亀田港町の一戸建て相場
北海道函館市亀田港町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
545
80〜100㎡
11件
497
100〜120㎡
21件
1,236
120〜150㎡
12件
1,164
150㎡以上
19件
1,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
818
6〜8m
40件
1,188
8m以上
15件
1,655
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,460
取引実績
72件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
868
4件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
490円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
580円
195㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2025年第1四半期
250円
130㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
亀田港町は函館市内88地区中59位（上位33%）。
単価6.9。
1つ上の湯浜町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
59
亀田港町 ◀
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6.9