東山町の一戸建て相場
北海道函館市東山町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
502
100〜120㎡
8件
420
120〜150㎡
7件
632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
694
6〜8m
6件
650
8m以上
12件
414
平均㎡単価
2.6
平均価格
616
取引実績
21件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930円
370㎡〜
2.5
2023年第4四半期
950円
480㎡〜
2.0
2022年第3四半期
250円
185㎡〜
1.4
2022年第2四半期
600円
220㎡〜
2.7
2022年第1四半期
220円
160㎡〜
1.4
2020年第3四半期
750円
570㎡〜
1.3
2019年第2四半期
610円
195㎡〜
3.1
2017年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2017年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2017年第1四半期
720円
500㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
東山町は函館市内88地区中88位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の西旭岡町とは5%の差。
お手頃帯（61〜88位）
88
東山町 ◀
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2.6