高松町の一戸建て相場
北海道函館市高松町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,256
100〜120㎡
8件
801
120〜150㎡
3件
933
150㎡以上
6件
2,184
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
699
6〜8m
8件
2,153
8m以上
11件
866
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,605
取引実績
22件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
2万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
210㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第4四半期
960円
210㎡〜
4.6
2022年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2019年第3四半期
350円
300㎡〜
1.2
2019年第3四半期
880円
170㎡〜
5.2
2018年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2018年第1四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
高松町は函館市内88地区中72位（上位18%）。
単価5.8。
1つ上の赤川とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
72
高松町 ◀
―
5.8
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市高松町５７１番１１２外 | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 湯の川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）