宝来町の一戸建て相場
北海道函館市宝来町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝来町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,491万円
うち土地分
1,027万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,230
取引実績
23件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
20
築11-15年
3
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
370㎡〜
0.9
2025年第1四半期
150円
80㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2022年第3四半期
400円
135㎡〜
3.0
2019年第3四半期
660円
145㎡〜
4.6
2019年第3四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2019年第1四半期
600円
110㎡〜
5.5
2018年第4四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2018年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2017年第4四半期
8,600円
430㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
宝来町は函館市内88地区中76位（上位14%）。
単価5.5。
1つ上の弁天町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）