弁天町の一戸建て相場
北海道函館市弁天町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弁天町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,392万円
うち土地分
1,928万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,144。木造（729）との差は605%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼49.8%
平均価格
2,540
取引実績
18件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
8万
'08'09'10'11'13'14'16'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,500円
660㎡〜
2.3
2024年第1四半期
18,000円
710㎡〜
25.4
2024年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第1四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2023年第4四半期
250円
130㎡〜
1.9
2021年第4四半期
7,500円
1900㎡〜
3.9
2016年第2四半期
250円
110㎡〜
2.3
2014年第2四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2014年第2四半期
50円
40㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
弁天町は函館市内88地区中75位（上位15%）。
単価5.5。
1つ上の東山とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）