高丘町の一戸建て相場
北海道函館市高丘町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,477。ブロック造（377）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,477
木造
38件
650
ブロック造
4件
377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
289
100〜120㎡
12件
803
120〜150㎡
19件
657
150㎡以上
7件
1,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
770
6〜8m
20件
715
8m以上
23件
673
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲80.5%
平均価格
851
取引実績
48件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2025年第2四半期
530円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2024年第3四半期
370円
220㎡〜
1.7
2024年第1四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第3四半期
200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2023年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2023年第3四半期
830円
165㎡〜
5.0
2023年第2四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2023年第1四半期
270円
165㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
高丘町は函館市内88地区中82位（上位7%）。
単価3.8。
1つ上の上野町とは7%の差。
お手頃帯（61〜88位）
82
高丘町 ◀
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3.8
最寄り駅の相場
高丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市高丘町１４８番６６ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 函館 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）