陣川の一戸建て相場
北海道函館市陣川 | 41件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
624
100〜120㎡
14件
793
120〜150㎡
11件
1,005
150㎡以上
6件
1,097
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,030
取引実績
41件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
865
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
650円
330㎡〜
2.0
2024年第3四半期
1,500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
330円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第1四半期
640円
220㎡〜
2.9
2023年第4四半期
330円
180㎡〜
1.8
2023年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第1四半期
1,400円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2021年第4四半期
270円
185㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
陣川は函館市内88地区中79位（上位10%）。
単価4.4。
1つ上の上湯川町とは10%の差。
お手頃帯（61〜88位）
79
陣川 ◀
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4.4