谷地頭町の一戸建て相場
北海道函館市谷地頭町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,009
80〜100㎡
5件
741
100〜120㎡
6件
1,204
150㎡以上
5件
919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
609
6〜8m
7件
1,000
8m以上
14件
1,511
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,269
取引実績
27件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
4万
'08'09'10'12'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第4四半期
900円
280㎡〜
3.2
2020年第4四半期
3,200円
1500㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2019年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2019年第1四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2018年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2018年第2四半期
680円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
谷地頭町は函館市内88地区中77位（上位13%）。
単価5.0。
1つ上の宝来町とは10%の差。
お手頃帯（61〜88位）
77
谷地頭町 ◀
―
5.0