陣川町の一戸建て相場
北海道函館市陣川町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
445
100〜120㎡
18件
487
120〜150㎡
19件
557
150㎡以上
4件
1,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
454
6〜8m
28件
582
8m以上
26件
531
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼25.0%
平均価格
629
取引実績
64件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
270㎡〜
3.0
2025年第2四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第2四半期
660円
550㎡〜
1.2
2024年第3四半期
550円
195㎡〜
2.8
2024年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2023年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2023年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2023年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2022年第3四半期
780円
165㎡〜
4.7
2021年第4四半期
480円
230㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
陣川町は函館市内88地区中86位（上位2%）。
単価3.2。
1つ上の銭亀町とは5%の差。
お手頃帯（61〜88位）
86
陣川町 ◀
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3.2