赤川町の一戸建て相場
北海道函館市赤川町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,064
150㎡以上
4件
1,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,269
8m以上
12件
833
平均㎡単価
4.3
平均価格
977
取引実績
18件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
10万
'09'11'13'14'16'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
100㎡〜
9.8
2020年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2019年第3四半期
280円
170㎡〜
1.6
2018年第3四半期
930円
590㎡〜
1.6
2018年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2017年第4四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2017年第2四半期
460円
210㎡〜
2.2
2016年第4四半期
500円
360㎡〜
1.4
2016年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2016年第2四半期
480円
400㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
赤川町は函館市内88地区中80位（上位9%）。
単価4.3。
1つ上の陣川とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
80
赤川町 ◀
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4.3
赤川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市赤川町５３９番５ | 1.1/㎡ | -2.8% | 住宅 | 五稜郭 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）