弥生町の一戸建て相場
北海道函館市弥生町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
178
150㎡以上
6件
1,556
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,109
取引実績
18件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
9万
'11'12'13'14'15'16'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
15
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2025年第3四半期
250円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2021年第3四半期
5,100円
320㎡〜
15.9
2021年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2021年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2020年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2018年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2018年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
弥生町は函館市内88地区中68位（上位23%）。
単価6.2。
1つ上の山の手とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
68
弥生町 ◀
―
6.2