弥生町の土地相場
北海道函館市弥生町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市弥生町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.4%。
推定相場
弥生町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,493円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
1,485
取引実績
25件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.2%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
40円
18坪〜（60㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
弥生町は函館市内87地区中45位（上位48%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）