宇賀浦町の土地相場
北海道函館市宇賀浦町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市宇賀浦町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇賀浦町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
142,780円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
948
取引実績
15件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+8.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,600円
266坪〜（880㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2011年第4四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
宇賀浦町は函館市内87地区中48位（上位45%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の松川町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
宇賀浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市宇賀浦町２０番５外 | 4.8/㎡ | -0.6% | 事務所 | 松風町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）