堀川町の土地相場
北海道函館市堀川町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市堀川町の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.0%。
推定相場
堀川町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
124,816円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
561
取引実績
48件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
95円
17坪〜（55㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
堀川町は函館市内87地区中51位（上位41%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の赤川とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）