松川町の土地相場
北海道函館市松川町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市松川町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
松川町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
143,572円/坪
推定総額
861万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
798
取引実績
26件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
590円
26坪〜（85㎡〜）
22.9/坪
2020年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
65円
11坪〜（35㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
松川町は函館市内87地区中47位（上位46%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の追分町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松川町１３６番８ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 函館 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）