港町の土地相場
北海道函館市港町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市港町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.4%。
推定相場
港町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,853円/坪
推定総額
727万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,959円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,089
取引実績
45件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
港町は函館市内87地区中59位（上位32%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の亀田港町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市港町２丁目２７２番５８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）