谷地頭町の土地相場
北海道函館市谷地頭町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市谷地頭町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷地頭町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
107,831円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大355%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
681
取引実績
38件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+189.5%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
55円
36坪〜（120㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
30円
17坪〜（55㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
72円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2021年第2四半期
290円
18坪〜（60㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
谷地頭町は函館市内87地区中70位（上位20%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の戸倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）