新川町の土地相場
北海道函館市新川町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市新川町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.0%。
推定相場
新川町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
106,982円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
585
取引実績
14件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
680円
41坪〜（135㎡〜）
16.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
178坪〜（590㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2018年第2四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
新川町は函館市内87地区中63位（上位28%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の船見町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市新川町１番６ | 5.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 新川町 |
| 函館市上新川町１４８番１６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 千歳町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）