新川町の一戸建て相場
北海道函館市新川町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新川町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,876万円
うち土地分
2,412万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,222。木造（820）との差は780%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,760
取引実績
22件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
3万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
95㎡〜
3.4
2023年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2023年第2四半期
130円
50㎡〜
2.6
2022年第2四半期
19,000円
740㎡〜
25.7
2022年第1四半期
600円
145㎡〜
4.1
2021年第3四半期
60円
45㎡〜
1.3
2019年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2018年第4四半期
670円
75㎡〜
8.9
2017年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2017年第3四半期
620円
75㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
新川町は函館市内88地区中10位（上位89%）。
単価11.5。
1つ上の乃木町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
新川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市新川町１番６ | 5.2/㎡ | -1.0% | 事務所 | 新川町 |
| 函館市上新川町１４８番１６ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 千歳町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）