大手町の一戸建て相場
北海道函館市大手町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道函館市大手町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約19件、前年比-55.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,293。木造（1,155）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,293
ＲＣ
4件
4,151
木造
6件
1,155
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼55.8%
平均価格
4,492
取引実績
19件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
6万
7万
'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第2四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2023年第4四半期
8,000円
360㎡〜
22.2
2022年第4四半期
7,400円
530㎡〜
14.0
2022年第3四半期
550円
250㎡〜
2.2
2021年第2四半期
6,000円
1400㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2019年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2018年第2四半期
36,000円
1200㎡〜
30.0
2017年第4四半期
330円
60㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
大手町は函館市内88地区中22位（上位75%）。
単価9.3。
1つ上の神山町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
大手町 ◀
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9.3
最寄り駅の相場
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大手町６番６外 | 6.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 市役所前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。