大手町のマンション相場
北海道函館市大手町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.7万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。１Ｒの平均価格は274円。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲82.6%
平均価格
259
取引実績
37件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+250.0%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
276
30件
１Ｒ
183
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
20㎡〜
・１Ｋ
35.0
2024年第2四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第2四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2023年第4四半期
780円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
39.0
2023年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2023年第3四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2023年第1四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2022年第4四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2022年第3四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2022年第2四半期
220円
築改装済み年・
20㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（2棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大手町は函館市内24地区中15位（上位38%）。
単価13.0。
1つ上の東雲町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大手町６番６外 | 6.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 市役所前 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）