富岡町のマンション相場
北海道函館市富岡町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道函館市富岡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約17件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.5万円に対し、築30年は9.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
7.5万/㎡
築20年
6件
11.2万/㎡
築30年
3件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は403円。
３ＬＤＫ
15件
827円
２ＬＤＫ
2件
403円
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼29.8%
平均価格
1,065
取引実績
17件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築16-20年
15
築21-25年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,139
15件
２ＬＤＫ
510
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
550円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2023年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2022年第2四半期
480円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2022年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2016年第2四半期
810円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2013年第1四半期
840円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富岡町のマンション一覧（8棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
富岡町は函館市内24地区中17位（上位29%）。
単価12.7。
1つ上の末広町とは0%の差。
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 6.2/㎡ | -0.5% | 事務所 | 五稜郭 2400m |
| 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 1800m |
| 函館市富岡町３丁目２０４番２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 2200m |
| 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
富岡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。