大森町のマンション相場
北海道函館市大森町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大森町の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
317万円
㎡単価
14.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.8万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,117円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼40.6%
平均価格
556
取引実績
40件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
243
17件
３ＬＤＫ
776
13件
２ＬＤＫ
903
4件
４ＬＤＫ
820
2件
２ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
１Ｒ
560
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2024年第4四半期
530円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2024年第1四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2023年第3四半期
1,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
2023年第3四半期
330円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2022年第3四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2022年第3四半期
890円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第2四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス函館大森公園
築35年
| 8階建
| 59戸
200万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買52件
シャトーム大森
築35年
| 8階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コーポ東商
築47年
| 7階建
| 101戸
60万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ若松広路
築38年
| 8階建
| 22戸
790万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買11件
大光明マンション大森
築38年
| 7階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シャトーム大森町
築35年
| 8階建
| 1戸
1,190万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大森町は函館市内24地区中21位（上位13%）。
単価11.3。
1つ上の中道とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）