ダイアパレス函館大森公園

北海道函館市大森町30-11 | 築35年 | 59戸

推定相場

ダイアパレス函館大森公園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は10〜10万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・40件）で、平均225万円です。1DKが最も高く平均226万円、1Rは平均200万円です。

9件

200万

40件

225万

1DK

2件

226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	200万	116万	317万
1K	40件	225万	144万	338万
1DK	2件	226万	211万	241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（9.3万円）と比べて0.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

9.3万/㎡

20件

4-7階

10万/㎡

23件

8階以上

9.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市大森町30-11
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	18.74m² ～ 27.30m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

松風町駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩5分

🚉

函館駅前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩10分

学区情報

小学校

函館市立あさひ小学校

中学校

函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス函館大森公園	1991	59戸	10.6万	200万
朝日プラザ若松広路	1988	22戸	9.8万	790万
大光明マンション大森	1988	29戸	4.9万	350万
シャトーム大森町	1991	1戸	16.3万	1,190万
シャトーム大森	1991	47戸	17.4万	1,580万
コーポ東商	1979	101戸	2.7万	60万
サンヴェール千歳	1989	39戸	8.4万	550万
メルシャンハイム	1978	48戸	13.0万	480万
メゾンドポール	1990	35戸	5.9万	380万
朝日プラザベース函館	1990	35戸	15.8万	780万
シャトーム若松町	1987	22戸	7.9万	460万

売買データ分析（51件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	7.7万	8.3万	10.3万	10.4万	11.0万	9.6万	7.4万	9.9万
1DK	-	-	-	-	8.9万	-	11.2万	-
1R	-	-	-	10.3万	10.1万	6.5万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.57万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.33万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.95万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.34万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	150万	6.95万/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	250万	11.16万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.95万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	190万	7.7万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	210万	8.51万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.61万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.02万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	180万	8.34万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	185万	8.57万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	199万	9.22万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	225万	10.42万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.5万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.04万/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	190万	8.8万/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.57万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	170万	6.89万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.57万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	220万	8.92万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	210万	9.73万/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	200万	8.93万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.67万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	180万	9.52万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.35万/㎡
2022年1月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.04万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	300万	12.16万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	290万	15.33万/㎡
2021年8月	高層	1R	20㎡〜	230万	10.27万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	260万	10.43万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	260万	10.43万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	190万	10.05万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	200万	10.57万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.53万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.53万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	320万	11.73万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	140万	6.49万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	190万	7.7万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	185万	8.26万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.52万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	150万	7.93万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.43万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.26万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	250万	9.16万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	260万	9.53万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	270万	9.89万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	290万	10.63万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額30,113円。1Kなら月額30,113円が相場です。

ワンルーム

28,273円

26,000〜30,000円

30,113円

20,000〜39,000円

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,339円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,533円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,163円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,586円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,492円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,817円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	926円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,215円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,054円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,215円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,054円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	926円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	810円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	802円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,850円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,215円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,061円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	810円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,533円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,337円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,342円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。