大森町の土地相場
北海道函館市大森町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道函館市大森町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
123,785円/坪
推定総額
557万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
773
取引実績
15件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201020142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
大森町は函館市内87地区中52位（上位40%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の堀川町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）