日乃出町の土地相場
北海道函館市日乃出町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市日乃出町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日乃出町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,022円/坪
推定総額
896万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
982
取引実績
16件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
200820132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2015年第2四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2014年第3四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
2013年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
日乃出町は函館市内87地区中56位（上位36%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の山の手とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
日乃出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市日乃出町１５番４外 | 3.3/㎡ | -0.6% | 工場 | 函館 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）