高盛町の土地相場
北海道函館市高盛町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市高盛町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.6%。
推定相場
高盛町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,452円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,045
取引実績
30件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
高盛町は函館市内87地区中35位（上位60%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の千代台町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）