高盛町の土地相場
北海道函館市高盛町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
4件
13万/坪
長方形
16件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
4件
13万/坪
南
6件
12万/坪
南東
8件
12万/坪
北西
3件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,047
取引実績
31件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
高盛町は函館市内87地区中35位（上位60%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の千代台町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
35
高盛町 ◀
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12.4/坪