大縄町の土地相場
北海道函館市大縄町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市大縄町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大縄町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
97,716円/坪
推定総額
342万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
691
取引実績
21件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
410円
44坪〜（145㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
94円
11坪〜（35㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
大縄町は函館市内87地区中54位（上位38%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の神山とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
大縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市大縄町７１番５外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 事務所,倉庫 | 函館 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）