宝来町の土地相場
北海道函館市宝来町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市宝来町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
147,701円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
637
取引実績
26件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪2万円へ、15年間で89.0%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
70円
39坪〜（130㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2022年第1四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
宝来町は函館市内87地区中33位（上位62%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の亀田本町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）