花園町の土地相場
北海道函館市花園町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市花園町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
116,579円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,163
取引実績
32件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+14.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
花園町は函館市内87地区中44位（上位49%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の青柳町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）