亀田町の土地相場
北海道函館市亀田町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市亀田町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀田町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,071円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,206
取引実績
26件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201020142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
520円
118坪〜（390㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2019年第3四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2017年第1四半期
2,700円
233坪〜（770㎡〜）
11.6/坪
2017年第1四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
亀田町は函館市内87地区中42位（上位52%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）