東山町の土地相場
北海道函館市東山町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市東山町の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山町の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
19,133円/坪
推定総額
230万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
504
取引実績
44件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で38.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
690円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
500円
233坪〜（770㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
160円
88坪〜（290㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
東山町は函館市内87地区中87位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の陣川町とは15%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）