上湯川町の土地相場
北海道函館市上湯川町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市上湯川町の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+257.1%。
推定相場
上湯川町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
76,952円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲257.1%
平均価格
607
取引実績
70件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+97.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
上湯川町は函館市内87地区中78位（上位10%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の高丘町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）